仁愛帝寶  大安買屋 / 大安買房 - 仁愛帝寶超值大戶王敬紅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：65000 萬 (含車位價)
參考單價：240.04 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛帝寶
格局： 8房(室) 4廳 7衛 2陽台
總坪數：262.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：161.92 坪
附屬建物面積：16.44 坪
共同使用：84.1 坪
土地面積：49.11 坪
樓別/樓高： 21樓 / 28樓
屋齡：94 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：60944 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸安國小、師範大學高中部、台北科技大學
鄰近公園：大安森林公園
附近交通：忠孝新生捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台北市大安區仁愛路三段核心地段，鄰近大安森林公園，周邊有師範大學高中部、台北科技大學，生活機能與交通（捷運忠孝新生站）都非常便利。空間規模罕見：總坪數超過 260 坪，格局為 8 房 4 廳 7 衛，極度適合大家庭或對私密性、空間感要求極高的買家。社區管理完善：擁有 24 小時保全門禁，且有俱樂部、游泳池等高級設施，居住品質與安全性有保障。樓層優勢：位於 21 樓（共 28 樓），視野開闊，採光通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高昂：總價高達 6.5 億元，且每月管理費約 6 萬多元，對買家的財務負擔能力要求極高。車位配置普通：雖有車位，但僅為平面式車位，對於該等級的豪宅來說可能略顯不足。資料一致性疑點： listings 文字描述中提到「獨棟的三層樓建築」，但數據欄位顯示為 28 層樓電梯大樓，此處存在明顯矛盾，需高度審慎確認。建築屋齡待確認：資料標示屋齡為 94 年，可能指民國 94 年或距今 94 年，需進一步釐清以評估未來維修與貸款年限。
機會 (Opportunities)	稀缺資產保值：仁愛路三段的大戶豪宅為稀缺資源，長期來看具備較強的資產保值潛力。投資出租潛力：考慮到大面積與高規格，未來若作為高階辦公室、私人聚會場所或高端短租，租金回報率可能優異。改善生活品質：對於擁有此級距預算的家庭，這是追求極致居住體驗與家族成員共住需求的理想選擇。
威脅 (Threats)	流動性較低：超高總價的物業在市場上屬於頂級豪宅，買賣交易週期通常較長，進出彈性較差。資訊核實風險：由於文字說明與數據欄位有顯著出入，若未現場點交確認，可能面臨標的物與預期不符的風險。維護與折舊：若屋齡確為相當老舊，未來社區維修基金的使用與大樓公共設施更新可能帶來額外成本。

2. 物件評論

這是一棟位於台北市頂級地段的豪宅，從地段與空間面積極具吸引力，但由於資訊中存在明顯矛盾，買家在決定購買前必須進行更嚴謹的實地考察與文件核對。

是否值得購買： 對於預算充足、尋求極致空間與核心區資產的買家，此物件值得列入考察名單，但建議暫不輕易訂價，需先釐清資料疑點。

主要理由：

地段與空間優勢明確：仁愛路三段結合大安森林公園的資源，加上 260 坪以上的大戶格局，在市場上極為稀缺，具備長期收藏價值。
資訊一致性存疑：資料中描述為「三層樓建築」但樓層標示為「21 樓/28 樓」，這顯示房源資訊可能有誤植或混用，買房者必須要求房仲提供清晰的建築資料與權狀照片以確保標的物真實性。
財務門檻高：6 億多元的總價與每月 6 萬的管理費，需確認買家資金來源與長期持有利弊，此為非一般購屋者的投資標的。